Phần thô hay còn được gọi là khung nhà, là phần quan trọng nhất bởi nếu thi công càng chắc chắn, tỉ mỉ thì việc hoàn thiện càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Việc thi công thô được hiểu là xây dựng toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường, vách ngăn của ngôi nhà. Thi công phần thô có thể chiếm 70% toàn thời gian và khối lượng nặng nhất của toàn dự án.
Dịch vụ thi công thô là gì?
Trong lĩnh vực xây nhà, người ta thường chia làm hai phần đó là phần thô và hoàn thiện. Phần thô chính là phần móng cùng bể ngầm, phần các hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Bao gồm như khung, cột, dầm, mái bê tông, sàn bê tông, hệ thống tường bao và ngăn chia chưa trát (tô) tường…
Ngoài ra, phần thô còn giữ vai trò vô cùng quan trọng trong toàn công trình nhà ở của bạn. Phần thô này càng tốt, càng chuẩn xác thì các khâu còn lại sẽ càng thuận tiện và tiết kiệm.
Ưu điểm của dịch vụ thi công thô
Đây là hình thức xây dựng giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức hơn là tự mình xây dựng. Gia chủ không cần nhọc công vất vả tìm mua các loại vật tư thô khi xây dựng nhà. Bởi vì đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm cung cấp đầy đủ vật tư theo đúng cam kết trong hợp đồng để thi công công trình.
Ngoài ra, dịch vụ thi công thô còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí bởi vì việc tự đi mua vật tư thô. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm khó mua được vật tư chất lượng đúng chuẩn với giá tốt.
Hơn nữa, gia chủ cũng không phải nhọc tâm với các vấn đề giám sát thi công, quản lý vật tư và an toàn lao động. Đồng thời, gia chủ sẽ chủ động hơn trong phần lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích, tài chính của mình.
Tại SU.A phần thô được thực hiện theo quy trình chuẩn, thi công đúng kỹ thuật, hiện đại, sử dụng nguyên vật liệu chất lượng theo đúng yêu cầu của gia chủ.
Công tác thi công thô
Bước 1: Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim, móng
Định vị ranh giới, tim cột, móng công trình theo thiết kế với những máy móc hiện đại: máy Kinh Vỹ, máy Laser để hạn chế tối đa việc sai lệch, lấn chiếm lộ giới
Bước 2: Ép cọc
Ép cọc thử tải hai tim. Sau đó ép cọc đại trà (Chiều dài giám sát sẽ thống nhất với chủ nhà).
Bước 3: Rào tôn bao che, lắp biển hiệu công trình theo quy đinh
Bước 4: Đào đất, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước, vận chuyển đất đã đào đi đổ
Đối với từng loại công tác đào hố móng sẽ sử dụng các kĩ thuật thi công, giải pháp khác nhau nhằm tối ưu nhất.
Bước 5: Cắt đầu cọc
Sử dụng máy cắt đầu cọc chuyên dụng để thi công cắt đầu cọc theo đúng chiều cao cho phép.
Bước 6: Đổ bê tông lót đá 1×2 Mac100 dày 100mm móng, dầm sàn tầng hầm, xây coffa móng dầm
Bước 7: Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm (Đối với công trình có tầng hầm)
Thi công đổ vách hầm bê tông Mac250 – 300 theo hồ sơ thiết kế.
Bước 8: Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
Thi công đổ bê tông Mac250 – 300 theo hồ sơ thiết kế.
Bước 9: Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ
Bước 10: Xây tường bao toàn bộ công trình
Xây tường bao 100, 200 theo hồ sơ thiết kế, có sử dụng gạch đinh các vị trí neo sắt râu.
Bước 11: Tô vách tường (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
Trong quá trình tô tường sẽ sử dụng lưới sợi thủy tinh gia cường để tăng độ kết dính của vữa trát.
Bước 12: Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái và sàn ban công
Chống thấm bằng phương pháp Sika Latex, Aquapol 102S hoặc phương pháp khò nóng Bitum.
Các công tác thi công phần thô + cung cấp nhân công và vật tư
1. Các công tác cung cấp nhân công và vật tư phần hồ hoàn thiện bao gồm:
– Cung cấp vật tư và nhân công cán, nâng nền các tầng trong và ngoài nhà.
– Cung cấp vật tư và nhân công lót gạch, chà ron nền các tầng trong và ngoài nhà, nền WC.
– Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch, chà ron vách WC.
– Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch len chân tường.
– Xây tường, tô tường ngăn trong nhà.
– Chống thấm sàn toilet, bồn hoa, ban công, mái…bằng Sika latex hoặc Kova quét phủ 2 lớp.
2. Các công tác cung cấp nhân công hoàn thiện bao gồm:
– Khảo sát mặt bằng, hiện trạng.
– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, nhà tắm và phụ kiện (không bao gồm bồn tắm nằm, vách tắm kính đứng).
– Nhân công thi công lắp đặt đèn chiếu sáng, đèn trang trí (không bao gồm đèn trùm, đèn trong tủ nội thất).
– Thi công cấp nguồn internet, camera (không bao gồm vật tư).
– Thi công lắp đặt hệ thông ông cấp, ống thoát nước toàn nhà.
– Nhân công sơn nước trong và ngoài nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá…)
3. Các công tác cung cấp vật tư hoàn thiện bao gồm:
– Cung cấp dây điện Cadivi.
– Cung cấp ống cứng luồn dây Sino.
– Đế âm tường Sino.
– Cung cấp ống cấp thoát nước PVC Bình Minh.
– Cung cấp ống nước nóng, lạnh PPR Dekko hoặc Bình Minh.
– Cung cấp hệ thống dây Internet, dây camera
Danh mục vật liệu sử dụng
Phương pháp tính diện tích
Chất lượng thi công nhận được
SUA đặt tiêu chí bền vững, thẩm mỹ lên hàng đầu. Bằng các tiêu chuẩn thi công chất lượng, thẩm mỹ trong từng khâu:
Công tác thi công cốp pha – bê tông
– Cung cấp vật tư và nhân công cán, nâng nền các tầng trong và ngoài nhà.
– Cung cấp vật tư và nhân công lót gạch, chà ron nền các tầng trong và ngoài nhà, nền WC.
– Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch, chà ron vách WC.
– Cung cấp vật tư và nhân công ốp gạch len chân tường.
– Xây tường, tô tường ngăn trong nhà.
– Chống thấm sàn toilet, bồn hoa, ban công, mái…bằng Sika latex hoặc Kova quét phủ 2 lớp.
Công tác xây thô – chống nứt
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, sử dụng gạch có thương hiệu uy tín.
– Sử dụng cát sông xây tô hạt lớn. Sử dụng sợi thủy tinh gia cường trong quá trình tô tường
– Vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
Công tác thi công điện – nước
– Tất cả các ống điện âm đều sử dụng ống nhựa cứng chuyên dụng
– Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
– Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
Bảng giá thi công thô
Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện khác nhau trên tỉnh thành cả nước giúp quý khách hàng dễ dàng chọn được một đơn vị phù hợp. Giá cả là một yếu tố quan trọng và đây cũng là một trong những lý do chính khiến gia chủ chọn nhà thầu.
Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà rất quan trọng, nó ảnh hưởng nhiều đến “chất lượng và an toàn” vì thế ngoài giá cả thì các gia chủ cần quan tâm đến sự uy tín, năng lực, kinh nghiệm, trình độ…. Hay chính sách của một nhà thầu. Đây được xem là yếu tố còn quan trọng hơn việc giá cả xây dựng như thế nào.
Để biết cụ thể hơn chi phí thi công thô cũng như các chính sách ưu đãi, hậu mãi của SU.A vui lòng liên hệ Hotline: 0903.688.118 để được tư vấn chi tiết.
